Türkiye'de gayrimenkul satın almak, maliyenizi korumak ve artırmak için güvenilir bir yoldur. İşte bu yüzden Türkiye'de yabancı yatırımcıların yıllık artışları yaşanıyor.
Karlı yatırım koşulları, bir satış sözleşmesi imzalamak için basit ve şeffaf bir prosedür, yüksek inşaat kalitesi ve yaşam konforu, Türkiye'de gayrimenkul edinmenin başlıca avantajlarıdır.
Türk mevzuatı, yabancılar için Türkiye'de ev satın alma sürecini en üst düzeye çıkarmayı amaçlıyor. Alıcının işlemde kişisel varlığı mümkün değilse, yetkilerini mütevelli heyetine devretme hakkına sahiptir. Bunun için tek yapmanız gereken noter ofisinde vekalet çıkarmaktır.
Türkiye'de vekalet nedir?
Vekalet, bir kişinin (veya kuruluşun) çeşitli yasal sorunları çözmek için başka bir kişinin çıkarlarını resmi olarak harekete geçirmesi veya temsil etmesi için yasal gerekçeleri garanti eden yasal bir belgedir.
Türkiye'de gayrimenkul vekaletleri oldukça sık yapılmaktadır. Çünkü tüm yabancı yatırımcıların alım satım işleminin yapıldığı süre boyunca Türkiye'de bulunma fırsatı bulunmadığından.
Yetki alanı, kural olarak, bir nesnenin satın alınması veya satılması, kiralanması ve sunulanın çıkarları doğrultusunda başka eylemlerde bulunulması ile sınırlıdır. Gibi olanlar:
- TIN kaydı,
- Finansal işlemlerin uygulanması,
- Alıcı adına devlet ve bankacılık kurumlarını ziyaret etmek,
- Kamu hizmetleri ve enerji kaynaklarının sağlanması için sözleşmelerin imzalanması.
Vekalet Türleri
Vekalet, kayıt amacına bağlı olarak birkaç türe ayrılır.
1. Yasal hedefler.
- kalıtsal hakların devri,
- Bankada ipotek almak,
- Oturma izni veya ikinci pasaport başvurusu,
- Aracın satın alınması veya satışı
ve diğer birçok eylem.
2. Yasal yetkinliklerin genişliği.
Yetki kapsamına göre aşağıdaki belgeler sağlanmaktadır:
- basitler,
- tek seferlik,
- özeller,
- Geneller.
Basit vekalet, yalnızca mütevelli heyeti tarafından yazışmalar ve paketler alırken olduğu gibi basit görevleri yerine getirmek için kullanılır.
Özel ve tek seferlik vekalet sadece noter tasdikli olabilir. Yetkili kişinin sınırlı bir süre içinde belirli bir eylemi gerçekleştirmesi gereken durumlarda verilir.
Vekaletin varlık yönetimi ile ilgili eylemleri gerçekleştirmesi gerektiğinde Türkiye'deki vekalet Genel yetkisi verilir. Genel vekaletname, bugün Türk mülkünün alıcıları ve satıcıları tarafından yapılan en yaygın belge türü olarak kabul edilmektedir.
Vekaletin özellikleri ve yapısı
Türkiye'de gayrimenkul alım satımı için vekaletname hazırlama formu ücretsizdir. Kesin katı kriterler veya gereklilikler yoktur. Vekilin yetkilerinin tanımıyla ilgili noktalara dikkat etmek önemlidir. Özellikle sınırlı bir görev listesi söz konusu olduğunda.
Aşağıdaki veriler zorunlu olarak belirtilmelidir:
- İsim, soyadı ve pasaport bilgileri, vekilin ve vekilin ikametgah yeri,
- vekalet geçerlilik süresi,
- vekalet kapsamına giren kuruluşların ve şirketlerin listesi (yani, alıcı adına hareket etme olasılığı),
- Vekalet ile bir avukatın yapabileceği eylemlerin listesi.
Vekalet özel bir form üzerine basılır ve vekaletname tarafından imzalanır. Noter belgeyi mühür ve imzayla onaylar.
Vekalet ne zaman gereklidir?
Türkiye'de noter tasdikli vekalet mutlaka aşağıdaki durumlarda gerekli olacaktır:
- Gayrimenkul satışı,
- Kira sözleşmesinin tescili,
- mahkemede vekilin çıkarlarını temsil etmek,
- vekaletlerin güvensizlikleri,
- Ulaşım ile herhangi bir işlem yapmak, örneğin ithalat veya ihracat, otomobil satışı,
- İdari makamlara belge almak veya dosyalamak.
Türkiye'de Noter vekaletine ilişkin haklar ve kısıtlamalar
1. Belgeyi, yetişkinlere (18 yaşından itibaren) ve yetkili vatandaşlara yazılı olarak hazırlayabilirsiniz.
2. Akrabalığın önemi yok.
3. Belgelerin geri çekilmesi, sunulanın talebi üzerine mümkündür.
4. Manipülasyon olgusunu belirlerken veya vekalet yetersiz bir zihinsel durumda olsaydı, vekalet hazırlanırken bilinç bulanıklaşırsa, geçersiz sayılır ve iptal edilir.
5. Vekaletname, geçerlilik süresinin bitiminden sonra yasal olarak geçerliliğini kaybeder. (gayrimenkul işlemlerini yürütmek için vekalet yaklaşık bir yıldır geçerlidir. Belgenin daha büyük bir süre için tasarlanmasına izin verilir).
Vekalet için gerekli belgelerin listesi
Türkiye'de noter bürosuna başvururken, yabancı bir vatandaşın pasaportunu ve vekilinin pasaportunu yanınızda bulundurması gerekir.
Bazı noterlerin TIN vermesi istenir.
Noter, vekaletin iki kopyasını hazırlar: biri noter ofisi için, diğeri vekalet için.
Vekalet kayıt algoritması
Türkiye'de vekalet tescil prosedürü son derece basittir. En önemli şey, yakın çevrenizden veya koşulsuz güvendiğiniz bir profesyonelden önceden birini seçmektir. Çünkü bu kişi sizin için ciddi yasal ve mali konularda karar vermek için tüm haklara sahip olacak.
Bu arada, Türkiye'deki vekaletin değerine de bağlı olan yetkilerin genişliğine ve ciddiyetine bağlıdır.
Antalya'da, Belek'te, Kemer'de veya başka bir Türk şehrinde gayrimenkul satın alırken birçok yabancı vatandaş, avukatlarına yakın akrabalarını, avukatlarını veya çoğu zaman işbirliği anlaşması yapmış olan emlakçılarını seçmektedir.
Türkiye'deki Resort Property Turkey Emlak acentesi, mülk alım satımının her aşamasında, mülk seçiminden, satış işleminin yasal takibinden satış sonrası hizmete kadar geniş bir hizmet yelpazesi sunmaktadır.
